Л1

Поделись знанием:
Перейти к: навигация, поиск
У этого термина существуют и другие значения, см. Л-1.
«Л1 строительная компания № 1» (быв. «ЛЭК строительная компания № 1»)
Тип

Общество с ограниченной ответственностью

Основание

1989

Основатели

Андрей Рогачёв, Павел Андреев

Расположение

Санкт-Петербург

Ключевые фигуры

П. Р. Андреев (владелец)

Отрасль

строительство

Сайт

[www.l1-stroy.ru stroy.ru]

К:Компании, основанные в 1989 году

Л1 (до ноября 2011 года ЛЭК) — российский инвестиционно-строительный холдинг, специализирующийся на возведении жилых домов по кирпично-монолитной технологии. Головной офис — в Санкт-Петербурге, на середину 2012 проекты также реализуются в Москве, Киеве, Новосибирске и Сочи.[1] Полное название — общество с ограниченной ответственностью «Л1 строительная компания № 1».





История

Докризисное развитие

История группы компаний ЛЭК (позже переименована в Компанию Л1) началась в 1989 году с создания А. В. Рогачёвым кооператива «Лаборатории экологического контроля», занимавшегося производством газоанализаторов[2]. В 1992 году в компанию пришел П. Р. Андреев[3], после чего основным направлением деятельности «ЛЭК» стала недвижимость[4]. В 1998 году ЛЭК, стала оператором на территории Санкт-Петербурга «Федеральной программы по переселению жителей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»[5]. C 90-х годов компания участвует в «Программе проведения социального и градостроительного эксперимента в микрорайоне Дачное»[6][7] В 2001 году ЛЭК одной из первых вывела на строительный рынок квартиры-студии под брендом «РИАЛ», практически ставшим именем собственным.[8] В 2007 году Л1 (ЛЭК) ввел в эксплуатацию 207 тыс. м2 жилья — почти 10 % от построенного в Санкт-Петербурге за год[9].

Кризис 2008 года

На момент наступления кризиса компания была крупнейшим застройщиком Санкт-Петербурга[10] со значительными объёмами строительства и обширным земельным банком, насчитывающим около 300 участков. Наступление финансового кризиса заметно сказалось на строительной отрасли и привело к сокращению объёмов продаж в группе ЛЭК на 50-60 % в 2008—2009 годах. По итогам 2009 года оборот компании составил 8-8,5 млрд руб. против 16-18 млрд руб. в 2008 году. Первое полугодие 2009 года ООО «Л1строй» («ЛЭКстрой») закончил с убытком в 22,36 млн руб. против чистой прибыли год назад в размере 13 млн 851 тыс. руб. Выручка снизилась в 5,7 раз — до 343 млн 213 тыс. руб. по сравнению с первым полугодием 2008 года. 2009 год компания закончила с убытком в 13,5 млн руб. По итогам 2010 года убыток увеличился почти до 22,5 млн руб.[11]

Послекризисное развитие

Вопрос с долговой нагрузкой Компании ЛЭК решился посредством продажи земельных активов. В залоге у крупнейшего кредитора компании — Сбербанка — по договору ипотеки находились два земельных участка на Московском шоссе и в Парголово. Первый в конце 2010 года в результате торгов приобрела[12] Группа ЛСР, второй (24,5 га) был разделен на 10 частей и продавался в течение 2011 года[13]. На конец года новым инвесторам перешли 8 из 10 участков в Парголово. Летом 2009 года компания отдала Ханты-Мансийскому банку участок площадью 8,4 га на Большом Сампсониевском проспекте[14], находившийся в залоге, в счет погашения долга в 520 млн руб. В сентябре было подписано соглашение о реструктуризации кредита с «Промсвязьбанком», удалось договориться о продлении кредитных договоров и снижении процентных ставок с банком «Санкт-Петербург». Весной 2011 года удалось урегулировать ситуацию с «Абсолют Банком»[15]: долг Компании ЛЭК (1,2 млрд без учета пеней и штрафов) был выкуплен сторонней инвестиционной компанией. К июлю 2009 года треть долгов удалось сократить (2,5-3 млрд руб.), долговая нагрузка на тот момент составляла 6 млрд руб. На весну 2011 года долги Компании ЛЭК оценивались уже в 4 млрд руб., на ноябрь 2011 года — 2 млрд руб.[16]

В ноябре 2011 года в рамках подготовки к проведению IPO Компания ЛЭК сменила название на Компания Л1[17]. В компании такой шаг объяснили «отступлением кризиса в строительной отрасли Санкт-Петербурга и стабильным улучшением собственных основных показателей»[18]. IPO может быть проведено уже в 2012 году, параметры размещения пока не определены.

На конец 2011 года земельный банк группы по сравнению с кризисным объёмом сократился до 70 гектаров земли. Общая площадь зданий, которые можно было возвести на потерянных участках группы, составлял около 2 млн кв. м. Компания строит около 588 тыс м² недвижимости.[16]

Деятельность

Портфель компании на весну 2012 года (впрочем как и на весну 2010, 2011, 2013 годов) включает 8 проектов в Санкт-Петербурге, среди которых крупнейшие — «Лондон Парк» общей площадью 420 тыс. м2, «Граф Орлов» — 261 тыс. м2, ЖК "У метро «Звездная» — 97 тыс. м2, «Империал» — 95 тыс. м2; в Сочи — «Морская Симфония»[19].

Показатели деятельности

Темпы роста строительства с 2001 по 2006 годы составили более 500 %.[20]. В 2007 году Л1 (ЛЭК) ввел в эксплуатацию 207 тыс. м² жилья — почти 10 % от построенного в Санкт-Петербурге за год. В 2008 году сдано в эксплуатацию 280 тыс. м² жилья. На конец марта 2009 года доля ЛЭК на рынке строящегося жилья города — 11 %. В 2009 году было сдано более 200 тыс. кв. м.[21]

За 2008—2010 годы компания сдала в эксплуатацию более 500 тыс. м² жилья, хотя в 2010 году было сдано всего 35 тыс. кв. м. На начало 2011 года в процессе строительства у Л1 (ЛЭК) находилось около 1,7 млн м² жилья. С 2011-го года и по настоящий момент компания Л1 сдает незначительные объемы. Как правило, это один-два дома либо одиночно строившихся с докризисных времен, либо отдельные этапы проектов, строительство которых началось еще в 2007-2008 годах.

В 2012 году компания Л1 (экс-ЛЭК) сдала три дома, открыла продажи в новом комплексе и полностью погасила задолженность перед Сбербанком.[22]

В 2013 году компания Л1 заняла второе место в рейтинге застройщиков по количеству строящегося жилья - 588 000 кв. м.[23]. Этот объем составили начатые в прошедших годах, но еще не сданные объекты.

В 2014 году компания Л1 полностью сдала жилой комплекс "Империал". Общая площадь комплекса на 843 квартиры составляет 63,4 тыс. кв. м.[24] Так же компания получила разрешение на ввод первой очереди жилого комплекса "Граф Орлов", площадью около 19 000 кв. м.[25] В рейтиге застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти Компания Л1 заняла в 2014 году 5 место[26]

В 2015 году Компания Л1 продолжила сдачу объектов. За первые четыре месяца ими было введено 13 жилых корпусов[27], что составило 120 тыс. кв. метров жилья.[28]. В первом полугодии 2015 года Компания Л1 заняла 2 место по Санкт-Петербургу по объему введенного в эксплуатацию жилья[29].

Цифры

С 2005 по 2012 г.г. ГК ЛЭК-Л1 введено 1 409 230,3 м.кв.[30] из которых основной объем (более 90%) приходится на 2005-2010 годы.

Скандалы

В феврале 2012 года состоялся митинг дольщик жилого комплекса «Лондон парк», сроки сдачи которого переносились несколько раз. Дольщики выдвинули требования о компенсации за задержку в сдаче объекта[31][32]. В апреле 2012 года несколько дольщиков «Лондон парка» присоединились к голодовке обманутых дольщиков[33].

В 2012 года стало известно, что с жителей дома на Варшавской улице, построенного Л1, компания-застройщик стала требовать дополнительную оплату (от 250 до 500 тыс. рублей) за квартиры, сверх той, что была указана в договоре, в противном случае, по утверждению жильцов, компания-застройщик отказывается оформлять договоры собственности. Компания мотивировала это «отступлением от проекта»[34]. 10 мая 2012 года покупатели квартир в этом доме передали открытое письмо губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко. 13 мая прошел митинг дольщиков строительства в этом доме. В феврале 2013 года должен начаться судебный процесс по выселению одного из жильцов этого дома в связи с тем, что по версии компании Л1 он не заключил основной договор в установленные сроки и более не может претендовать на его заключение, то есть проживает в доме незаконно, несмотря на то что полностью оплатили стоимость квартир, указанную в договоре. Как сообщает Фонтанка.ру «на подходе ещё несколько аналогичных судебных дел»[35][36]. После нескольких переносов суда, в деле появилась определенность - суд постановил внести доплату за метры, порядок суммы не был назван. При этом суд постановил, что основной договор должен быть заключен на условиях предварительного договора. [37]

По состоянию на июнь 2016 года жилой комплекс не введён в эксплуатацию, строительство почти не ведётся.

Банкротство

В настоящий момент дело о банкротстве ООО "ЛП" (Лондон Парк) прекращено[38]. Однако, очередь кредиторов в деле а56-35689/2013 превышает все разумные пределы.

Напишите отзыв о статье "Л1"

Примечания

  1. ↑ [www.l1-stroy.ru/company/company.asp История компании и текущее положение дел]. Официальный сайт Л1. Проверено 17 июня 2012. [www.webcitation.org/68k94rp0Z Архивировано из первоисточника 28 июня 2012].
  2. ↑ [www.forbes.ru/profile/andrei-rogachev Андрей Рогачев (№134)]. 200 богатейших бизнесменов России — 2012. Forbes. Проверено 16 июня 2012. [www.webcitation.org/68k95o0LN Архивировано из первоисточника 28 июня 2012].
  3. ↑ Надежда Зайцева, Анатолий Темкин [www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/03/11/185493 ЛЭК против «Макромира»] // Ведомости — Санкт-Петербург. — 2009. — № 42 (2312).
  4. ↑ Елена Чигарева. [www.dp.ru/a/2008/12/04/Pavel_Andreev/ Павел Андреев — Совладелец и глава компании ЛЭК]. Деловой Петербург (4 декабря 2008). Проверено 16 июня 2012. [www.webcitation.org/68k9CBdQ0 Архивировано из первоисточника 28 июня 2012].
  5. ↑ [www.dp.ru/?ArticleID=3ebe56bb-5b70-42b6-a979-34b49aaf4181 «Северное» переселение получило новый перечень]. Деловой Петербург (14 августа 2003). Проверено 13 июня 2012. [www.webcitation.org/68k9EUrIs Архивировано из первоисточника 28 июня 2012].
  6. ↑ Мая Тагиева. [www.nvspb.ru/stories/snesut_li_hrushevki_ Снесут ли Хрущевки]. Невское время (1 ноября 2002). Проверено 13 июня 2012. [www.webcitation.org/68k9GExX1 Архивировано из первоисточника 28 июня 2012].
  7. ↑ [www.dp.ru/?ArticleID=64ef6a98-5309-4219-a927-1395db368e80 В «Комплексе на Ленинском» рост 94 %]. Деловой Петербург (11 марта 2004). Проверено 13 июня 2012. [www.webcitation.org/68k9HMeGv Архивировано из первоисточника 28 июня 2012].
  8. ↑ Николай Конашенок. [www.bn.ru/articles/2010/12/14/78711.html На рынке – студийный запал]. Бюллетень Недвижимости (14 декабря 2010). Проверено 13 июня 2012. [www.webcitation.org/68k9J3lO7 Архивировано из первоисточника 28 июня 2012].
  9. ↑ По данным Комитета по строительству Санкт-Петербурга, отражено в «[asninfo.ru/content/view/5786/41 Строительном еженедельнике]» от 22.02.2008 г.
  10. ↑ По данным комитета по строительству, опубликовано: «[www.vedomosti.ru/newspaper/article/2008/02/22/142305 Ведомости]» от 22.02.2008
  11. ↑ По данным агентства «[infoline.spb.ru Инфолайн]»
  12. ↑ [www.irn.ru/articles/26016.html ЛСР достались заложенные Сбербанку участки ЛЭК]. Проверено 8 февраля 2013. [www.webcitation.org/6EMak2uKa Архивировано из первоисточника 12 февраля 2013].
  13. ↑ [www.dp.ru/a/2011/01/21/LJEK_prodast_svoju_zemlju "ЛЭК" продаст свою землю в Парголово по частям]. Проверено 8 февраля 2013. [www.webcitation.org/6EMaoBlcj Архивировано из первоисточника 12 февраля 2013].
  14. ↑ [www.estateline.ru/news/49895/ ЛЭК расплатится с Ханты-Мансийским банком участком 8,4 га на севере Петербурга / Инвестиции и финансы / Новости]. Проверено 8 февраля 2013. [www.webcitation.org/6EMarPwep Архивировано из первоисточника 12 февраля 2013].
  15. ↑ [www.spbvedomosti.ru/print.htm?id=10276535@SV_Articles Санкт-Петербургские Ведомости - Недвижимость - Абсолютно чистая «Классика»]. Проверено 8 февраля 2013. [www.webcitation.org/6EMatKQbv Архивировано из первоисточника 12 февраля 2013].
  16. ↑ 1 2 [www.bsn.ru/news/construction/spb/35216/ Рейтинг застройщиков]
  17. ↑ [spb.fedned.ru/news/lek-pomenyaet-nazvanie-na-l1-pered-vyhodom-na-ipo Недвижимость Санкт-Петербурга]. Проверено 8 февраля 2013. [www.webcitation.org/6EMatsTyL Архивировано из первоисточника 12 февраля 2013].
  18. ↑ Цитата из [www.estateline.ru/news/70313 прес-релиза] Компании Л1
  19. ↑ С сайта Компании Л1
  20. ↑ Данные агентства «Инфолайн»
  21. ↑ По материалам Компании Л1
  22. ↑ [www.bn.ru/news/2013/01/09/99560.html В 2012 году компания Л1 сдала три дома], газета БН
  23. ↑ [www.bsn.ru/news/construction/spb/35216/ Рейтинг застройщиков], Большой Сервер Недвижимости
  24. ↑ [www.bn.ru/articles/2015/01/15/209376.html БН: Новостройки декабря: миллион за месяц], газета БН
  25. ↑ [spb.kp.ru/daily/26331/3214790/ Компания Л1 сдала первый корпус ЖК «Граф Орлов»], Комсомольская правда
  26. ↑ [www.stroypuls.ru/upload/rejting.jpg Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти по итогам 2014 года»], Стройпульс
  27. ↑ [spb.mk.ru/articles/2015/05/20/kompaniya-l1-otmechaet-den-rozhdeniya.html Компания Л1 отмечает день рождения], газета Московский Комсомолец
  28. ↑ [www.dp.ru/a/2015/05/21/Kak_obognat_god/ Строители увеличивают объемы сдачи], газета Деловой Петербург
  29. ↑ [ktostroit.ru/news/231919/ Рейтинг застройщиков Санкт-Петербурга по объему введенного жилья в 1 полугодии 2015 г.], Строительный портал "КтоСтроит.ру.
  30. ↑ Совокупные данные из открытых источников, в том числе сайт Компании Л1, данные Комитета по строительству
  31. ↑ [www.dp.ru/a/2012/02/26/Dolshhiki_London_parka_m/ Дольщики «Лондон парка» митингуют в Петербурге]//Деловой Петербург
  32. ↑ [www.baltinfo.ru/2012/02/26/Dolschiki-London-parka-trebuyut-kompensatcii-i-novykh-dogovorov-262031 Дольщики «Лондон парка» требуют компенсаций и новых договоров]//Балтинфо
  33. ↑ [www.neva24.ru/a/2012/04/23/Dolshhiki_London_parka_p/ Дольщики «Лондон парка» присоединятся к голодовке в Петербурге]//Нева24
  34. ↑ [www.fontanka.ru/2012/05/10/103/ Покупатели ЛЭКа не хотят платить дважды]//Фонтанка.ру
  35. ↑ [www.fontanka.ru/2013/02/01/172/ ЛЭК пошел по судам]//Фонтанка.ру
  36. ↑ [ktostroit.ru/news/market/197519/ Дольщик «Л1» может лишиться квартиры в доме на Варшавской улице, 19]//КтоСтроит.ру
  37. ↑ [ktostroit.ru/news/market/199474/ В споре дольщика с компанией «Л1» появилось судебное решение]//КтоСтроит.ру
  38. ↑ [kad.arbitr.ru/Card/e2a536c2-2210-45dd-9abd-4b0d0bc0cdaf Прекратить производство по заявлению о вступлении в дело о банкротстве]

Ссылки

  • [www.l1-stroy.ru Официальный сайт Компании Л1]
  • [lec-blog.livejournal.com Блог Компании Л1]
  • [www.fontanka.ru/2013/02/01/172/ ЛЭК пошел по судам//Фонтанка.ру]
  • [www.lawnow.ru/forum/forum17/topic277/ Судебная практика по Л1 (ЛЭК)]


<imagemap>: неверное или отсутствующее изображение

 Для улучшения этой статьи желательно?: