Сервисный агент (ипотека)

Сервисный агент (здесь и далее термины используются применительно к ипотечному жилищному кредитованию) - организация, которая формирует пулы ипотечных кредитов для последующей передачи, организации, осуществляющей секьюритизацию, обеспеченную ипотечными ценными бумагами.

Ипотека

Основные термины Закладная Ипотечные ценные бумаги Секьюритизация

Участники рынка Заёмщик Ипотечный брокер Банк Страховая компания Сервисный агент Оценочная компания Рейтинговое агентство

Ипотечные агентства: АИЖК Fannie Mae Freddie Mac

Сервисный агент может быть кредитной организацией, осуществляющей выдачу ипотечных кредитов или некредитной организацией, выкупающей закладные у банков первичных кредиторов.

Функции

В процессе ипотечного жилищного кредитования функции по обслуживанию кредитов могут быть распределены между Первичным сервисером и Основным сервисером.

Первичный сервисер (англ. Primary Servicer) — организация, осуществляющая обслуживание ипотечных кредитов. К функциям первичного сервисера, как правило, относят:

• сбор ежемесячных платежей от заемщиков,
• передачу собранных средств лицу, владеющему правами требований по кредитам или его представителю,
• поддержание обеспечительных (escrow) счетов для налоговых и страховых выплат,
• сбор просроченных платежей,
• принятие мер, направленных на ограничение потерь, при необходимости — возбуждение и проведение процедуры обращения взыскания на заложенное имущество,
• регулярное предоставление отчетов о своей деятельности и состоянии кредита владельцу прав по кредиту или его представителю.

Основной сервисер (англ. Master Servicer) — сервисер —организация, занимающаяся надзором за обслуживающими первичными сервисерами. К функциям основного сервисера, как правило, относят:

• отслеживание денежных переводов между счетами основного и первичных сервисеров;
• наблюдение за подготовкой и предоставлением первичными сервисерами ежемесячных отчетов о сборах и обслуживании;
• наблюдение за сбором средств, действиями, направленными на обращение взыскания на заложенное имущество, и другими действиями первичных сервисеров с недвижимым имуществом;
• подготовка сводных отчетов по обслуживанию;
• распределение средств между доверительными собственниками (трасти) или непосредственно инвесторами и при необходимости использование права заменить первичного сервисера.

Отрывок, характеризующий Сервисный агент (ипотека)

– Ну, хорошо, спасибо, ступай!
Николай взял два письма. Одно было от матери, другое от Сони. Он узнал их по почеркам и распечатал первое письмо Сони. Не успел он прочесть нескольких строк, как лицо его побледнело и глаза его испуганно и радостно раскрылись.
– Нет, это не может быть! – проговорил он вслух. Не в силах сидеть на месте, он с письмом в руках, читая его. стал ходить по комнате. Он пробежал письмо, потом прочел его раз, другой, и, подняв плечи и разведя руками, он остановился посреди комнаты с открытым ртом и остановившимися глазами. То, о чем он только что молился, с уверенностью, что бог исполнит его молитву, было исполнено; но Николай был удивлен этим так, как будто это было что то необыкновенное, и как будто он никогда не ожидал этого, и как будто именно то, что это так быстро совершилось, доказывало то, что это происходило не от бога, которого он просил, а от обыкновенной случайности.
Тот, казавшийся неразрешимым, узел, который связывал свободу Ростова, был разрешен этим неожиданным (как казалось Николаю), ничем не вызванным письмом Сони. Она писала, что последние несчастные обстоятельства, потеря почти всего имущества Ростовых в Москве, и не раз высказываемые желания графини о том, чтобы Николай женился на княжне Болконской, и его молчание и холодность за последнее время – все это вместе заставило ее решиться отречься от его обещаний и дать ему полную свободу.
«Мне слишком тяжело было думать, что я могу быть причиной горя или раздора в семействе, которое меня облагодетельствовало, – писала она, – и любовь моя имеет одною целью счастье тех, кого я люблю; и потому я умоляю вас, Nicolas, считать себя свободным и знать, что несмотря ни на что, никто сильнее не может вас любить, как ваша Соня».
Оба письма были из Троицы. Другое письмо было от графини. В письме этом описывались последние дни в Москве, выезд, пожар и погибель всего состояния. В письме этом, между прочим, графиня писала о том, что князь Андрей в числе раненых ехал вместе с ними. Положение его было очень опасно, но теперь доктор говорит, что есть больше надежды. Соня и Наташа, как сиделки, ухаживают за ним.