Землевладение
Землевладе́ние — это обладание участком земли юридическим или физическим лицом на определенных основаниях (право собственности, право пользования и так далее).
Владельцем земли и её собственником, то есть — Землевладельцем, в свою очередь, является одно и то же лицо.
Содержание
Характеристика
Само понятие данного сложного слова является совокупностью всех случаев, когда владение землёй не отделено от права земельной собственности. В зависимости от определённой исторической формы земельной собственности различают крупное, среднее и мелкое землевладение, для которых характерен различный правовой режим. В Царской России различалось землевладение казны, удельное землевладение, землевладение церквей, монастырей, городов, посадов, других учреждений и юридических лиц (обществ и компаний), частное помещичье (дворянское) землевладение, общинное, частное и надельное землевладение крестьян, частное землевладение фабрикантов, купцов, мещан и других лиц. Говоря о других странах, то в Эфиопии, например, единственным собственником всех земель является император. Ему принадлежат также все подати и налоги с земли; а вся земля, в свою очередь, подразделяется на 4 вида (в зависимости от характера владения): земли короны (императорские или государственные), церковные, общинные и частновладельческие.
Возникновение
В конце 15 века в России возникла поместная форма землевладения. Поместья предоставлялись только за службу и при условии службы без права распоряжения ими. Во 2-й половине 16 века в России утвердился принцип: «нет земли без службы». В 17 веке поместья занимали уже около 80 % всех земель Русского государства. Со временем землевладение приобрело строго сословный характер. Постепенно шёл процесс слияния поместий с вотчинами, которые ранее находились в собственности их владельцев. 23 марта 1714 года выходит указ Петра I «О единонаследии». Таким образом, последние различия между поместьями и вотчинами были ликвидированы, поскольку и те и другие были объединены под общим названием недвижимых имуществ — имений и был установлен единый порядок распоряжения ими. Вышедшая вслед за Манифестом о вольности дворянства, изданным 18 февраля 1762 года, «Жалованная грамота дворянству», от 21 апреля 1785 года, полностью освободила дворянство от обязательной государственной службы и окончательно устранила последние остатки условности помещичьего землевладения, превратив его в полную и безусловную собственность дворян-помещиков.
Наше время
Владельцем земельного участка в Российской Федерации является лицо, обладающее одним из видов прав на земельный участок:
- правом собственности;
- правом аренды;
- правом бессрочного пользования;
- правом пожизненного наследуемого владения.
Правовой режим владения землей в России
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации — России каждый вправе иметь в частной собственности землю. Это положение относится и к российским, и к иностранным физическим и юридическим лицам, поскольку Конституцией России закреплен принцип национального правового режима (то есть иностранные граждане пользуются теми же правами, что и российские).
Ограничения для нерезидентов
Несмотря на то, что иностранные граждане и юрлица могут совершать любые сделки с землей, российское законодательство устанавливает ряд ограничений:
- запрещено приобретать собственность земельные участки на приграничных территориях (Земельный Кодекс России п. 3 ст. 15);
- запрещено приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения
(Федеральный законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.3). Разрешена только аренда;
- предоставление земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, возможно только за плату (Земельный Кодекс России, ст. 28, п.5)[1].
Интересные факты
Крупнейшие частные землевладельцы мира (данные The New Statesman):
- Королю Саудовской Аравии Абдалле принадлежит 547 млн акров или 221 млн гектар. Официально он владеет землёй в интересах своего народа, а получил он её в качестве дара от Господа.
- Нынешнему папе Римскому Бенедикту XVI, который является формальным управляющим территории Римской Католической церкви, принадлежит 177 млн акров или чуть больше 71,5 млн гектар.
- Австралийские землевладельцы занимают 8 из 24 мест в рейтинге крупнейших частных землевладельцев The New Statesman. В подавляющем большинстве случаев это такие же семьи бывших бывших животноводов, как и Кидманы,
- В то же время крупнейший частный землевладелец Америки, медиа-магнат Тед Тернер, владеет скромными 2 млн акров земли или 809 тыс. гектар (24-е место в мире) — сущая мелочь по сравнению с австралийскими конкурентами.
См. также
Примечания
- ↑ Пушкин, Андрей, 2012, с. 155-158.
Литература
- Андрей Пушкин. Правовой режим иностранных инвестиций в Российской Федерации. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 376 с. — ISBN 978-5-9614-1954-2.
Ссылки
- Землевладение // Большая советская энциклопедия : [в 30 т.] / гл. ред. А. М. Прохоров. — 3-е изд. — М. : Советская энциклопедия, 1969—1978.</span>.
- [www.glossary.ru/cgi-bin/gl_sch2.cgi?RHlsrlirgkltol Глоссарий.ru: Землевладение.]